Como Jogar um Anúncio no Airbnb no Lixo em 2020

É muito fácil encontrar informações sobre o que você deve fazer para melhorar a suas vendas e visualizações de anúncios no Airbnb.

Mas hoje eu vou te dizer o que você não deve fazer, pois caso faça, saiba que você estará jogando o seu anúncio no lixo.

Recentemente eu passei por essa situação com uma das propriedades que eu administro na plataforma.

Uma acomodação com qualidade bem acima da média, no centro de Florianópolis e, ainda por cima, em alta temporada.

Esse anúncio deixou de ser um dos meus melhores para o pior em questão de umas duas semanas!

Sabe Por Que isso Aconteceu?

Tudo começou com o pedido do dono da propriedade para desligar as reservas instantâneas do Airbnb.

O fato se deu por causa de uma reserva ruim, que tinha acabado de acontecer no imóvel.

Não haviam sido respeitados o horário de check-out e algumas regras da propriedade, o que gerou muita dor de cabeça aos donos, que no fim, decidiram querer ter a opção de escolher os seus hóspedes.

Habilitar reservas instantâneas significa aceitar que o seu anúncio receba reservas na plataforma do Airbnb sem que haja aprovação do anfitrião para ser confirmada.

Basta o hóspede definir quando quer estar na sua propriedade, fazer a reserva e definir com você como será feito o check-in.

Essa ferramenta foi lançada em 2014 pela plataforma como forma de impulsionar o número de reservas e facilitar, também, a vida do dono de hospedagem, pois estaria resumindo uma etapa para que reservas fossem confirmadas automaticamente nas acomodações.

Já no inicio do lançamento dessa ferramenta, 60% dos hóspedes já optavam por usá-la para fazer suas reservas. Sentiam-se muito mais confortáveis, uma vez que não precisavam esperar pelas respostas dos anfitriões.

Mas isso não é tudo. A plataforma ainda oferece vantagens a quem opta por aceitar as reservas instantâneas.

Ela beneficia, e muito, o posicionamento do seu anúncio nas buscas, o que afeta diretamente a chance de você ter novas reservas.

Desligar Reservas Instantâneas: O Início do Problema

Foi exatamente por causa da escolha de desligar a opção de reservas instantâneas nos anúncios no Airbnb que tudo foi por água abaixo.

Eu já tinha conhecimento de que optar por desligá-las iria prejudicar as visualizações e consequentemente, as vendas.

Portanto, informei sobre essas consequências aos proprietários. Mas não mudou a situação. Não queriam passar novamente por uma experiência ruim. É compreensível.

Foi desligar as reservas instantâneas e tudo começou a desandar.

A cada dia que se passava, as visualizações estavam cada vez piores, cada vez menor que a média do mercado e, depois de duas semanas elas zeraram!

Bateram no fundo do poço e ali ficaram.

Como eu havia dito, era um anúncio de qualidade acima da média que acabou sendo jogado na lata do lixo. Complicado esse caso.

Qual a Solução para Esse Comportamento dos Anúncios no Airbnb?

É compreensível a decisão tomada pelos donos da propriedade em desligar a ferramenta de reservas instantâneas dos anúncios no Airbnb como um método de se proteger contra hospedagens ruins que causam problemas ou danos materiais ao imóvel.

Contudo, é interessante entender que existem outras forma menos rigorosa para contornar essas más experiências, como habilitar a opção de limitar as reservas apenas para hóspedes que já foram recomendados por outros anfitriões.

Para habilitar essa opção, basta ir ao seu painel do anfitrião, seguir para aba de configurações de reservas, requisitos dos hóspedes e ativar “Recomendação de outros anfitriões“.

Assim você está garantindo que seu anúncio não seja prejudicado pelo sistema do Airbnb e ainda estará se prevenindo contra hóspedes que podem lhe causar maiores dores de cabeça.

Aproveita e já veja como lidar com situações desatrosas na sua propriedade. Clique aqui e leia!